Alquiler de espacio en el centro comercial en Filipinas: cosas que saber antes de sumergirte (2024)

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Las mejores ubicaciones son caras.Y esta es una gran razón por la queubicaciónNo garantiza el éxito comercial: las ubicaciones principales vendrán a tasas más altas que pueden o no estar justificadas.Pero muchos dueños de negocios se sienten atraídos por ellos de todos modos.Con su amplia aceptación y popularidad, los alquileres espaciales del centro comercial en Filipinas son ciertamente una forma rápida de asegurar más tráfico peatonal.Sin embargo, para la mayoría de los aspirantes a inquilinos, el mundo de los espacios de los centros comerciales puede ser una caja negra.

Este artículo es para los inquilinos en ciernes que tienen ganas de alquilar un espacio en el centro comercial es una excelente oportunidad.Debido a que los contratos de arrendamiento del centro comercial generalmente se divulgan solo cuando se apruebe un negocio propuesto, nos apegaremos a los aspectos generales de alquilar un espacio en el centro comercial en Filipinas.Con suerte, la información lo ayuda con su investigación preliminar y lo prepara para una reunión con la oficina de arrendamiento.

Simplemente no hay un contrato de arrendamiento uniforme en todos los centros comerciales.Incluso centros comerciales bajo la misma marca (Sm,Ayala,Robinson) cobrará tasas diferentes.Considerarán la ubicación geográfica del centro comercial, piso específico, posicionamiento del espacio de la unidad, alimentos versus espacios minoristas, etc.Y los cambios no son solo con las tarifas de alquiler, sino también con los cargos en el área de servicio de uso común (CUSA), servicios públicos, mantenimiento y publicidad.

Una reunión con el gerente de arrendamiento del centro comercial o el oficial a cargo (por ejemplo, el oficial administrativo de la construcción) ciertamente eliminará todo.Así que considere estoUna guía de cosas que debe saber, preguntar o esperar.

(La información en esta publicación de blog es de experiencias personales y compartidas.No son declaraciones oficiales del personal del centro comercial.)

Costo de alquiler de espacio en el centro comercial, Filipinas: cosas a considerar

Sus tasas de alquiler reales se basarán en varios factores.La ubicación geográfica del centro comercial, el piso específico y el posicionamiento de su espacio, etc. Aunque esta es probablemente la primera pregunta que debe hacer, también verá que no es tan simple como una tasa de alquiler mensual fija, al menospara centros comerciales más grandes y más conocidos.

La ubicación geográfica del centro comercial

Parece razonable que un espacio en el centro comercial en Manila coste más (por SQM) que un espacio de alquiler en las provincias.Este es, sin duda, uno de los principales factores a considerar.

Incluso dentro de NCR, es probable que vea tasas variables entre ubicaciones principales y regulares.Los espacios en BGC costarán notablemente más altos que las áreas marginales de Taguig.

Piso y posicionamiento específicos de su espacio de unidad

Los espacios de la planta baja no son necesariamente más caros que, por ejemplo, espacios del tercer piso.Por ejemplo, si el tercer piso tiene acceso al transporte público, probablemente costará aproximadamente el mismo o más.

Entonces, ¿cómo se estima si el espacio del centro comercial que desea está en el extremo bajo o alto del espectro?Puedes hacerlo estimandotrafico peatonal.

Esto significa, todo lo mismo, los siguientes espacios probablemente costarán más:

• Zona de comidas
• Áreas junto a cines y comestibles
• Entradas de centro comercial

Tipos de tiendas

En general, los espacios minoristas se clasificarán como alimentos, no alimentos y tal vez algunos espacios "sin tiendas" para máquinas expendedoras o exhibiciones.

Algunos cargos como, por ejemplo, los fondos publicitarios de marketing solo se aplican a las tiendas minoristas.Las tiendas de alimentos también tendrán algunos costos adicionales mencionados a continuación (por ejemplo, bio-augación).Nuevamente, el equipo de arrendamiento le revelará los detalles exactos.

En línea vs. puestos/quioscos

Otra consideración es si su tienda está en línea o un quiosco.Las tiendas en línea son generalmente más caras, con muchos de los costos adicionales mencionados a continuación.Por ejemplo, en algunos centros comerciales, las tiendas en línea tienen una tasa de porcentaje, mientras que los quioscos o puestos solo se les cobra un alquiler fijo.(La palabra operativa aquí es "algunos".Nuevamente, consulte con el departamento de arrendamiento del centro comercial para obtener el precio exacto en línea o alquiler de quioscos.)

Otro gasto para los inquilinos en línea es la compra de un sistema de punto de venta (POS).Los sistemas POS generalmente son necesarios para la mayoría de las tiendas en línea.Están conectados al servidor del centro comercial, y los inquilinos pueden o no cobrar una tarifa de mantenimiento.

Los costos de ingreso también son generalmente más altos para las tiendas en línea.(Más información a continuación.)

Fijo frente al alquiler porcentual

El alquiler fijo, como habrá adivinado, no cambia independientemente de las ventas de su tienda.El alquiler real probablemente dependerá del tamaño de su tienda (es decir, citado como "PHP por SQM").Por otro lado, el porcentaje de alquiler es un cargo de alquiler en proporción a sus ventas.

Muchos centros comerciales, particularmente los más grandes, prefieren una combinación de los dos: un porcentaje de alquiler cobrado por el alquiler de base fija.Tenga cuidado con cómo se redacta porque este es un malentendido común entre inquilinos y operadores de centros comerciales.

Antes de continuar, me gustaría mucho esta parte.El componente de alquiler fijo frente a porcentaje tiene un fuerte impacto en el punto de equilibrio y la viabilidad de su negocio.Ver el artículo25 formas inteligentes de reducir su punto de equilibrio y ganancias más rápido (con infografía).

Otros gastos y desembolsos en efectivo

Además de las tasas de alquiler que cobra el centro comercial, hay otros gastos significativos y desembolsos de efectivo que querrá saber.Estos incluyen cargos de área común, servicios públicos, fondos de marketing y depósitos de seguridad.

Área de servicio de uso común (CUSA)

La tarifa de CUSA es un cargo por usar y mantener áreas comunes como el vestíbulo, pasillos, baños, bandejas de alimentos, utensilios y otros.El costo exacto será relativo a su espacio alquilado, por lo que también se cita como "PHP por SQM".

Puede haber excepciones para las tiendas de alimentos en línea.En nuestra experiencia, CUSA está cubierto porun esquema de paso hacia arriba o el precio híbrido de porcentaje más fijo.Es decir, a CUSA se le cobra una tasa porcentual al alcanzar un nivel mínimo de ventas.

Electricidad y agua (servicios públicos)

La mayoría de los centros comerciales tendrán submeters por unidad, y los inquilinos se facturan sobre el uso real.Si este es el caso, se trata de conocer los cargos de su centro comercial por kWh y sem*n.

Desafortunadamente,Algunos centros comerciales cobran una tasa mínima independientemente del consumo.Recomiendo aclarar esto desde el principio para evitar sorpresas.

Bio-augatación y control de plagas

Las tarifas de bio-augatación y control de plagas son cargos por el uso de microorganismos químicos para zuecos y plagas.Es probable que estas tarifas dependan de los proveedores de servicios de su centro comercial, con diferentes horarios de mensuales a trimestrales o según surja la necesidad.

Estos gastos generalmente no se especifican en detalle.Espere discutir los detalles en el curso de su reunión con el equipo administrativo.

Fondo publicitario de marketing

Los fondos publicitarios de marketing son tarifas utilizadas para las campañas publicitarias del centro comercial.Esta tarifa suele ser exclusiva de los inquilinos en línea.

Sin embargo, la publicidad activa en el centro comercial puede ser bastante polémica.Algunos promueven a sus inquilinos de forma gratuita a primera vista, con los inquilinos proporcionando su propia parafernalia de marketing.Otros no.La mayoría de los centros comerciales también cobran una tarifa adicional por los lugares publicitarios primarios, como los exteriores del centro comercial.Es discutible si el fondo publicitario de marketing está justificado o no.

Ingreso y egreso

Ingress es el proceso de moverse (apertura de la tienda), mientras que la salida es el proceso de mudarse.Ambos procesos requieren permisos y toman un tiempo considerable.

Los centros comerciales permiten la construcción después del horario comercial, así que espere pagar elprimas diferenciales de cambio de nochea tu contratista.La excepción es si la construcción no es ruidosa u olorosa (por ejemplo, pintura), y se le permite trabajar durante las horas del centro comercial.

También se le solicitará que presente sus permisos de ocupación y construcción.(Sí, como una casa normal.) Y finalmente, el centro comercial lo requerirá para obtener el seguro de riesgos de un contratista oENCONTRAR.(Los centros comerciales más grandes requieren Cari de un proveedor acreditado.)

Al cerrar permanentemente la tienda, el centro comercial espera quedemoler todas las mejorasy deja el espacio como se encuentra.Este es otro costo que a menudo se pasa por alto.

Depósitos y bonos

Aunque no es un gasto absoluto, necesitará el efectivo para este desembolso.Los depósitos de seguridad, los submeters y los bonos de construcción pueden ser cantidades significativas, también, a menudo varían de 2 a 6 meses de alquiler bruto.

Siguientes pasos: Conozca su BEP y devoluciones esperadas

Ir tras los alquileres espaciales del centro comercial en Filipinas puede ser bastante desafiante.El proceso es largo, tedioso y costoso.Definitivamente necesitará cometer muchos recursos.Entonces, ¿cómo saber si el proceso vale la pena?Aquí hay una guía rápida y fácil para determinar la viabilidad de su idea de negocio:3 Pasos sencillos para saber si vale la pena perseguir una idea de negocio: Breakeven Point

Todo lo demás igual, los puntos principales tendrán puntos de equilibrio más altos.Pero también traen a más personas.Las ganancias más altas tampoco significan mecánicamente que es una buena inversión: tendrá que considerar las inversiones iniciales y los rendimientos resultantes. Generar Php50,000 al mes puede ser excelente si la inversión inicial es Php1 millones, pero no si su inversión inicial esPhp50 millones.

¿Vale la pena?Tendrás que averiguarlo.Con suerte, esta guía le ayuda a evaluar sucostos mensuales esperados e inversión total.Necesitará ambos para obtener su punto de equilibrio y sus retornos esperados.